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评估程序
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                            房地产(土地)评估操作流程

1、前期准备阶段

1)接受评估委托,与委托方签订房地产(或土地)评估协议。

2)确定有关房地产(或土地)评估的基本事项,包括评估基本范围、评估目的、评估基准日期、评估时间要求等,制定土地评估工作方案和技术方案。

3)根据制定好的土地评估工作方案和技术方案,结合评估对象特点,合理安排评估人员和评估时间。

2、外业调查阶段

评估人员进驻评估现场,实地勘查评估房地产(或土地)的权属、位置、面积、四至情况、宗地形状、地质状况、地上、地下建构筑物、使用状况、装饰装修状况等,内外部都进行拍照、记录和绘图。

收集委托单位提供的有关资料,根据估价对象和估价目的收集评估必需的和相关的资料,如:《国有土地使用证》、土地出让合同、红线图、企业营业执照、《房屋所有权证》、《规划设计要点通知书》、《规划平面布置图》等。

评估人员进行市场调研,了解估价对象所在地区的房地产(或土地)市场情况,包括经济发展水平、房地产(或土地)政策、房地产(或土地)交易情况等,经过评估人员对市场进行深入的调研,以取得科学、合理的参数,保证评估结果的准确性

3、内业处理阶段

按照地价评估的基本原则和估价程序,评估人员选用适当的评估方法,对综合取得的数据进行分析和测算,得出评估结果,撰写评估报告。

审核:通过三级审核,即自查互查、审核部审查、主任估价师审查。

4、评估报告备案

按规范要求完成房地产(或土地)评估技术报告,并报房产局(或国土资源局)备案。

5、提交成果

按规范要求向委托方出具《土地估价报告书》或《房地产估价报告》。

 

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